地鎮祭とは建物を建てる際に、神様に工事の無事や安全と

建物や家の繁栄を祈る儀式。

「とこしづめのまつり」と言う地方もあります。

地鎮祭は必ずしなければならないと言うものではありませんので、

ご家族や建設会社（ハウスメーカー）さんとご相談の上決めて下さい。

最近 住宅の購入は、増税前がいいのでしょうか？とよく問い合わせがあります。

家を建てる側は「当然８％の方がお得ですよ」と言われますが、はたして本当で

しょうか？

HPには書きませんが、弊社のセミナーでは明確に答えをお出ししております

ので、本当の事と理由を知りたい方はぜひ弊社の勉強会にご来場下さい。

ちなみに消費税の増税以上の問題点もございますので、これから住宅を購入

する方は注意が必要ですよ！

9月10日に投稿しました「北陸地方には木造住宅の方が相性が良い！」

に質問がありました。

Ｑ：木造住宅だとすぐにダメになってしまうのではないか？

Ａ：木造住宅だからといってすぐにダメになるものではありません。

ただ、建築コストの話ですが、木造住宅の坪単価ですが 35万円～100万

円まで様々な仕様があります。当然キッチンやお風呂を最高級なものを

使われますと高くなってしまいます。

なのでここでは構造部分に関するところをお話しさせていただきます。

木造住宅において当社では最低限下の写真のような「耐震面材」を貼る

ことをお奨めさせていただいております。

高級な注文住宅を建てられている工務店さんやメーカーさんの建物には

必ず採用さている材料です。

内部から見るとこのように見えます。

この面材を柱の外側に貼る事で、外気が壁内に入る事がなくなり壁内結

露やカビの発生を防止する事ができます。

そればかりか建物自体の強度も、昔からの筋交いの工法に比べて格段に

強くなる画期的な建材です。

この耐震面材を使用した場合の価格ですが、一般的には坪単価65万円～

の金額が多いようです。

この様な工法は木造住宅の大敵である湿度から材木が守られ、カビが発

生しにくい構造だと言えます。

見えない所ですが一番大事なところです！

特に小さい子供さんの健康状態にも関係してきます。

また 良い断熱材と組み合わせることで、暖かく冬を過ごすことができる

住宅になります。

当社のお客様はほとんどがこの仕様なので、建築会社様に特別な価格で

建てていただいております。

価格にご興味のある方はお問合せ下さいませ。

先日 お客様から軽量鉄骨の住宅はいいのですか？それとも悪いのですか？

と質問がありました。

どのメーカーさんも今の技術で製作されているので、いい住宅だと思い

ます。特に地震に対しては素晴らしい性能を持っていると思います。

ただ 注意していただきたい点として、この北陸にその住宅の相性（気候

との）がどうなのかを冷静に見ていただきたいものです。

北陸地方は高温多湿・冬寒いという特殊な気候で、夏の湿度と冬の寒

さが建物に悪影響を与えます。⇒これがどの様に影響するのか・・・

壁内結露をおこす可能性が高くなり、住んでみるとタンスの裏や納戸

がカビだらけになる可能性があります。

カビは人体に悪影響（特に子供）を及ぼすので、カビが発生しにくい

住宅がいいと私は思います。（そうなると木造住宅になります）

そんな理由から北陸ではあまり流行らないのではないのでしょうか。

現在 新築住宅の補助金の件で、市役所にて奮闘中です。

補助金の金額が５０万円？　８０万円？　１１０万円？　お客様にとっては大きな金額の違いです。

お客様の為に、なんとか最高金額を獲得できるように頑張ります！

これも大切な当社のお仕事です。

ネット銀行の住宅ローンですが、基本的に注文住宅には対応でき

ないとお考え下さい。

基本的には建売住宅やマンションの購入用だとOKです。

しかし、結構書類上の手間がかかったり、思わぬ費用が発生する

ケースもあります。

ご存知な方は少ないかもしれませんが、この北陸地方における

各銀行さんの住宅ローン商品は、全国的に見てもかなりいいと

思います。

しかし、キャンペーン金利に飛びつくのは注意が必要です！

田んぼや畑に家を建てたいのですが、どのようにすれば良いのか？

とお問合せがありました。

この様な場合は、その土地を家を建てる事ができる状態にするまでにいくら費用が必要なのかを確実な見積もりを取らなければなりません。

まず

①農地転用に係る費用

②造成工事費（土留め擁壁工事等）

③申請をしていただく司法書士さんの費用

④上下水道引込に係る費用（本管からの距離によりかなり費用に差が出ます）

⑤雨水処理に関係する側溝の工事費

これらの費用が必要になってきます。

また、ほとんどのケースで地盤改良工事（柱状改良）が必要になります。

土地をいただける事はありがたいのですが、上記の費用を合計すると「意外にお金がかかりますね～」と皆さん言われます。

お安い工事費ではありませんので、確実に金額を見積りしてもらってから取りかかってくださいね。

ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）

ZEHの定義は

「一次エネルギーの年間消費量より、住宅で創ったエネルギーの方が

多い、もしくはその差がゼロになる住宅」の事をいいます。

簡単に言いますと、使うエネルギーよりも創るエネルギーの方が大きい

住宅をZEH住宅と呼びます。

しかし、これはあくまで計算上の話であり、使用している断熱材やサッシ

の性能などを細かくチェックする必要があります。

ZEH基準をクリアしている建物であっても、その性能がどれくらい続く

かなど専門家に意見を聞かれた方が良いと思います。

ZEH住宅は一般の住宅よりもかなり高額になりますので、一層の注意が

必要です。

これからの時代のエネルギー事情を考えますと、ソーラー等は三菱製が

いいと私は思います。（これには深い意味があります）

本来、たとえ親からの援助であってもお金をもらうと税金がかかります。

しかし、受け取り方や受け取る金額により税金がかからない方法があります。

特に住宅の購入ともなれば贈与税の非課税枠がありますので、その制度を使われる事をお奨めします。

その非課税枠も住宅（建物）の性能により変わりますので注意が必要です。

国税庁のホームページ（検索：No.4508）に詳しく書かれています。

どこのハウスメーカーさんで建てても新築時の性能はあまり変わりません。

しかし、大切なのは新築時の性能がどれくらい続くかです。

特に石川県（北陸）は厳しい気候なので、厳しい気候に対応できているかどうかしっかり見る必要があると思います。

それと白アリ対策も見逃してはいけない重要なポイントです。